Située dans le quartier le plus prestigieux de Montréal, cette propriété à usage mixte se trouve au coeur de Westmount, où l’on trouve des boutiques et des restaurants raffinés. Cet immeuble de 4 unités complètement occupé offre des revenus diversifiés avec une combinaison d’un locataire résidentiel, un restaurant et 2 boutiques. Tous les locataires commerciaux sont en activité depuis plusieurs années et ont des baux nets, payant un pourcentage de TOUTES les dépenses d’exploitation. L’unité résidentielle a été entièrement rénovée en 2022. Zonée pour plusieurs usages, la propriété présente un potentiel et une flexibilité très intéressants.

ADDENDA

– La propriété faisait auparavant partie d’une plus grande propriété et a été récemment recadastrée. Les taxes municipales et scolaires ainsi que l’évaluation municipale n’ont pas encore été émises. Les taxes municipales pour 2025 s’élevaient à 47372,95 $ et les taxes scolaires à 1983,62 $, mais ne reflétaient pas les modifications cadastrales apportées et étaient pour le lot précédent qui était plus grand.

– Les loyers indiqués sur l’inscription pour les trois unités commerciales sont les montants NETS (loyer de base). Les locataires commerciaux payaient ensemble 59,5 % du total des dépenses d’exploitation, soit environ 63 087,34 $ en 2025. À noter : ces chiffres ne reflètent pas les modifications cadastrales .

– Les fenêtres du 2ème étage ont été changées en 2022.

– 2 espaces de stationnement extérieures (accès par Somerville) une pour l’unité résidentielle, l’autre pour l’une des boutiques.

– L’unité résidentielle a été entièrement rénovée et dispose de 2 salles de bains rénovées, de nouveaux planchers, d’une cuisine rénovée, de l’air conditionné central et de bien d’autres choses encore.

– Petite cour arrière

– Sous-sol non aménagé inclus dans le bail du restaurant (bonne hauteur de plafond)

– Comme l’immeuble n’est pas entièrement commercial (il est en partie résidentiel), la TPS/TVQ sera applicable sur une partie du prix de vente. La proportion exacte reste à déterminer.

Inclusions

Tous les électroménagers dans 41 Somerville (unité résidentielle).

Exclusions

Biens des locataires.

L’IMMEUBLE est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.