Exceptionnel rez-de-chaussée indivis détaché au 101 Ballantyne S à Montréal-Ouest! Cette maison signée Payne offre une salle à manger avec plafonds à caissons, fenêtres en verre plombé, cuisine rénovée et trois salles de bain complètes dont une attenante à la chambre principale. Trois chambres au rez-de-chaussée, une quatrième au sous-sol avec salle de bain et entrée indépendante–parfait pour bureau ou invités. Garage, véranda fermée et cour privée. Un charme intemporel au coeur d’un secteur prisé!

— ADDENDA —

Entrez dans l’élégance au 101 Ballantyne S, un superbe RDC indivis mettant en valeur la beauté architecturale et la qualité des maisons Payne. La façade en briques, l’entrée voûtée et les détails soignés créent une première impression remarquable. À l’intérieur, les planchers de bois, moulures en chêne et vitraux conservent le cachet d’époque, tout en s’harmonisant parfaitement avec les rénovations modernes.

Le plan comprend 3 chambres au RDC et deux au sous-sol–idéale pour invités, bureau à domicile ou adolescent. Trois salles de bain complètes, dont une attenante à la spacieuse chambre principale, ajoutent à la fonctionnalité. Le salon propose des fenêtres en verre plombé, un foyer en briques et un accès à une charmante véranda fermée.

La cuisine, à la fois pratique et élégante, est équipée d’armoires blanches, d’un dosseret en céramique métro et d’appareils haut de gamme, dont une cuisinière à induction. La salle à manger attenante, avec ses plafonds à caissons, est parfaite pour recevoir.

Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale, deux chambres, une cuisinette – et avec une entrée sur la coté de la maison c’est idéal pour un bureau professionnel ou un membre de la famille. Une cour clôturée offre un espace extérieur privé, et le garage intérieur est un atout rare à Montréal-Ouest.

Située dans une rue paisible, la propriété est à proximité des parcs, écoles et transports. Une occasion unique d’acquérir une maison historique alliant charme d’époque et confort moderne.

– L’ARCHITECTURE –

Cette maison est un superbe exemple de l’architecture Arts & Crafts. La philosophie de ce style est que l’artisanat et la qualité des matériaux sont d’une importance primordiale. Cette propriété exprime cette philosophie avec une élégance remarquable. La grande majorité des détails d’origine sont encore intacts, notamment :

– La porte d’entrée cintrée avec verre biseauté et lumières latérales, sous un portique cintré à denticules.
– Portes intérieures en chêne (ou en frêne) avec poignées en laiton
– Des vitres plombées aux motifs variés (motif diamant, etc.).
– La plupart des fenêtres du rez-de-chaussée sont en bois d’origine à l’intérieur avec des fenêtres à battants modernes à double vitrage à l’extérieur. En effet – trois couches de verre pour une excellente isolation phonique et thermique.
– Foyer d’origine en briques de style « arts & crafts » avec une armoire de verre plombée intégrée adjacente
– Appliques (style art déco, etc.)
– Portes françaises avec verre biseauté
– Plafonds à caissons dans la salle à manger (chêne ou frêne)
– Elégant « pignon hollandais »
* Les taxes indiquées reflètent votre part des taxes totales (53 %)
* La partie privée de 3168 p.c est répartie comme suit : 1747 p.c. au 1er étage, et 1421 p.c. au sous-sol (incluant le garage).

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Inclusions

Réfrigérateurs – rez de chaussez et au sous-sol, cuisinière à l’induction, lave-vaiselle, laveuse et secheuse, Réservoir chauffe-eau, tous les stores et rideaux