La qualité de ce duplex exceptionnel et impeccablement entretenu est évidente partout. Le rez-de-chaussée spacieux et ouvert présente des finitions haut de gamme, des fenêtres de 13 pieds de largeur, des planchers de bois franc récemment sablés, 3 chambres à coucher, une salle de bain neuve et une salle d’eau attenante à la chambre principale. Le sous-sol offre de hauts plafonds, une 2ième cuisine et une salle de bain, idéale comme suite intergénérationnelle. Garage double, cours privé et plusieurs rénovations (toit 2020, fenêtres thermos à battants de qualité, etc.). La propriété est située sur une rue très tranquille.

— INTERIEUR —

1er étage :

* Aire ouverte avec des fenêtres énormes qui le rendent exceptionnellement lumineux
* Planchers de bois franc récemment sablés
* Potlights DEL dans le salon et la cuisine
* Salle de bain récemment rénovée avec un puits de lumière unique sur deux étages, laissant entrer la lumière naturelle.
* Grande chambre principale avec salle d’eau attenante
* Cuisine avec portes d’armoires en bois de haute qualité

Sous-sol :

* Plancher stratifié récemment installé
* Cuisine avec portes d’armoires en chêne
* Hauts plafonds (7’9″)
* Les grandes fenêtres donnent l’impression que l’espace n’est pas un sous-sol.
* Chambre fermée
* Salle de bain

— EXTÉRIEUR & TECHNIQUE —

* Toit recouvert en 2020
* Design unique et intemporel de style << mid-century modern >>. Avec un peu de peinture, l’extérieur ressemblera à une nouvelle construction moderne.
* La plupart des installations électriques et de plomberie ont été mises à jour.
* Garage double
* Les haies le long de la cour arrière la rendent très privée.
* Thermopompe murale (#440)
* L’appartement du 2ème niveau (#442) est bien entretenu et est loué par un locataire de qualité.

— EMPLACEMENT —

* Bienvenue à Montréal-Ouest ! Cette communauté idyllique est souvent décrite par ses résidents comme une petite village au coeur d’une grande ville – offrant à la fois la commodité d’une ville et le charme d’une village.

* Cette propriété est située à quelques pas du parc familial Strathearn et de l’école Edinburgh.

* Rue tranquille avec accès facile au chemin Côte St-Luc et à Westminster

Inclusions

#440: Poêle, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, reservoirs chauffe-eau, tous les luminaires, Ouvre-porte de garage électrique et télécommande. #442: Poêle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, tous les luminaires.

Exclusions

Tous les biens personnels du locataire dans # 442.

L’immeuble est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périles de l’acheteur.